Les points forts :
- Quiétude du lieu
- Ensemble de deux maisons
- Exposition sud-ouest
Situation géographique
Nord du département du 63, proche Allier.
Descriptif de l'habitation
En fond d'impasse et au calme absolu, dans un hameau composé de 3 maisons seulement, ensemble immobilier à la vente ainsi composé :
Répartis autour d'une cour dallée se trouvent un carport, un appentis en bois et deux habitations en pierre, d'autres dépendances se dressent un peu plus loin.
La première maison, autrefois à usage de restaurant, propose une superficie de 237 m² environ répartie sur deux niveaux.
Elle comprend en rez-de-chaussée une vaste salle de réception (85 m² environ) avec bar, sanitaires et poêle à bois. Complémentée par une cuisine professionnelle de 34 m² environ, une salle d'eau/buanderie, deux pièces à usage de bureau et chambre, la salle ouvre directement sur une grande terrasse avec vue panoramique sur le vallon.
A l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, toutes agrémentées d'une salle d'eau avec WC.
L'ensemble dispose de fenêtres en double vitrage PVC et d'un chauffage récent au gaz propane.
Une seconde habitation, élevée en partie sur une cave voutée, dispose d'un volume de 98 m² environ. Auparavant à usage de gite, elle peut également s'adapter à une résidence principale qui serait située à proximité immédiate d'un projet à recréer dans la maison voisine.
Elle comprend en rez-de-chaussée une véranda orientée plein sud sur une terrasse avec espace barbecue. A l'intérieur, on découvre un séjour avec insert bois et cuisine aménagée ouverte, une chambre, un WC indépendant et une salle d'eau. Desservi par un escalier en bois, l'étage dispose de deux chambres avec chacune un point d'eau, une douche récente pour l'une et un WC pour l'autre. De là s'opère l'accès à un grenier isolé par le sol mais avec une hauteur permettant un éventuel aménagement.
Le chauffage est de type électrique.
Plusieurs annexes sont présentes en sus :
- trois grands garages fermés attenant à une grande pièce et un hangar de stockage derrière le bâtiment,
- plusieurs carports
- un atelier, un bucher, un appentis.
L'ensemble nécessite un rafraichissement et une mise aux normes des deux fosses septiques.
Descriptif du foncier
Le terrain de 3 ha 36a 83 ca est composé d'espaces pentus et de zones plus plates.
Réparti sur deux ilots à quelques dizaines de mètres de distance l'un de l'autre, il est composé de futaies résineuses et de landes pour l'essentiel.
Le premier ilot comprenant les bâtis dispose d'un potager et un jardin d'agrément. La partie en contrebas dans le vallon est très pentue (idéal pour des chèvres). Un sentier accessible depuis les garages dessert cette zone vallonnée idéalement agrémentée par des sources.
Le parking sur la partie haute est délimité par de petits enrochements et comprend une vaste zone plate.
Le second ilot est accessible par un chemin en terre carrossable et contient une parcelle dégagée type clairière, elle abrite quelques fruitiers. Le reste en nature de futaies résineuses est en pente.
Il est possible de dispose d'un peu de bois supplémentaire mais situé sur parcelles plus excentrées.
Eléments complémentaires
Ce bien se situe en pleine nature dans le parc naturel régional du Livradois-Forez , à seulement 15 et 30 minutes respectivement de Saint-Yorre et de Vichy dans l'Allier. Le village de Lachaux duquel dépend la propriété dispose d'une école.
Le lieu offre de nombreuses possibilités : outre une maison familiale, la possibilité de proposer des chambres d'hôtes, un gîte, d'organiser des retraites sans nuisances sonores (formations bien-être, yoga,...). Des petits projets agricoles peuvent voir le jour : apiculture, PPAM, élevage caprin...
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.
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